A Bologna il mercato immobiliare non residenziale presenta buone prospettive di crescita. E' quanto emerge da un recente studio di Gabetti Property Solution. Se in passato il capoluogo dell'Emilia Romagna, soprattutto nel comparto immobiliare non residenziale, era penalizzato dalle distanze esistenti rispetto a Roma e a Milano, la costruzione delle nuove infrastrutture, quali ad esempio l'alta velocità, hanno minimizzato queste distanze e attirato l'interesse di società sia italiane che straniere.

Lo studio di Gabetti Property Solution rileva che la domanda per spazi da adibire ad ufficio è rimasta pressochè invariata rispetto all'anno prima. In questo segmento, circa il 70% delle richieste si rivolgono alle zone semicentrali e a quelle periferiche emergenti.

La domanda per spazi nel centro storico è invece rappresentata principalmente da studi professionali o da aziende operanti nel settore della domanda, che solitamente non hanno necessità di spazi enormi. Le zone periferiche vengono scelte dalle aziende attive nel settore industriale o dell'information technology mentre gli spazi nelle aree semicentrali attirano l'interesse di studi professionali associati, che hanno necessità di spazi di medie dimensioni.

La domanda da parte dei negozi non alimentari riguarda soprattutto le vie centrali di Bologna. Per questa tipologia di attività commerciali, le zone meno interessanti sono quelle situate tra il centro e la periferia. La periferia riscuote invece l'interesse delle società non alimentari appartenenti alla grande distribuzione, grazie alla presenza di immobili di grandi dimensioni.

 Fonte: Viacasa . it

E' vero che in Italia le quotazioni degli immobili non sono crollate come in Spagna o negli Stati Uniti. Ma alcune abitazioni oggi possono essere acquistate pagando fino al 10-12% in meno rispetto a un anno fa. E non sempre si tratta di case di bassa qualità o collocate in periferia.
La tabella riporta una selezione dei maggiori ribassi rilevati in dieci grandi città dagli uffici studi di Gabetti, Tecnocasa e Ubh. Una "mappa delle occasioni" da cui trarre una prima utile indicazione.

«Diminuiscono i prezzi dei tagli grandi, mentre si salvano i monolocali, sostenuti dal crescente numero di single e da una domanda a fini d'investimento in leggera ripresa», osserva Guido Lodigiani, dell'ufficio studi di Gabetti. «Nelle città con un tessuto urbano più povero, come Torino, Napoli o Bari, hanno sofferto di più le abitazioni di classe economica – prosegue –. Altre città come Milano e Firenze hanno visto scendere le quotazioni delle zone semicentrali». Completa il quadro Fabiana Megliola, dell'ufficio studi di Tecnocasa: «Le tipologie di alloggi signorili e di pregio mediamente hanno tenuto di più, perché sono quelle cui si rivolge un target medio-alto»

 Fonte: IlSole24Ore

23/04/2009 - (ANSA) - ROMA - La crisi del mercato immobiliare italiano precede i crolli finanziari: gia' nei primi sei mesi del 2008 le compravendite sono scese del 16% rispetto allo stesso periodo del 2007. E la contrazione negli scambi ha portato a una riduzione del 13,5% nei prezzi delle abitazioni. E' quanto emerge da una ricerca condotta dal centro studi del gruppo immobiliare Toscano.
Se si guarda solo ai capoluoghi di regione il calo delle vendite e' ancora piu' netto (-25%). La flessione dei prezzi ha segnato i valori piu' bassi a Palermo, dove si arriva a pagare massimo 2.100 euro al metro quadro, segue Cagliari con 2.500 euro. Mentre la citta' piu' cara e' Roma, dove al centro si possono sborsare fino 7.500 euro al metro quadro. Oltre al congelamento degli scambi e al brusco calo del valore, il mercato immobiliare ha subito anche un rallentamento. I tempi di vendita si sono allungati dai quattro mesi d'inizio 2007 ai sei mesi dello stesso periodo del 2008. Il mercato immobiliare continua a soffrire anche nel 2009 che si e' aperto con un'ulteriore contrazione delle vendite e un altro ribasso dei prezzi, che da gennaio a marzo sono scesi del 7-8%.
Secondo l'indagine, la crisi cambia anche le preferenze degli italiani, sempre piu' orientati a comprare abitazioni di 'taglio medio' (tra i 65 e i 120 metri quadrati): oggi rappresentano piu' della meta', il 52%, degli acquisti sul mercato immobiliare, con un incremento del 17% rispetto al 2002. Invece, diminuisce la quota di mercato dei 'tagli grandi', ora al 30%, (oltre 125 metri quadrati) e sopratutto quelli piccoli, al 18% (fino a 65 metri quadrati): in sette anni i primi hanno perso il 7% e i secondi il 10% sul totale delle compravendite.