La cauzione ha lo scopo di tutelare il locatore da qualsiasi inadempimento contrattuale del conduttore, e in particolare:
- il regolare pagamento dei canoni;
- il ripristino dei danni che il conduttore abbia eventualmente arrecato all'immobile locato.
In casi di inadempimenti del conduttore, il locatore può trattenere, in tutto o in parte la cauzione al termine del contratto.
L'importo del deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone pattuito: una cauzione di entità superiore è nulla, mentre è possibile la pattuizione di una cauzione di misura inferiore.
Qualora la cauzione non fosse prevista nel contratto, si deve intendere che i contraenti vi hanno rinunciato.
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