TABELLA RIPARTIZONE ONERI ACCESSORI |
AMMINISTRAZIONE |
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile | CONDUTTORE |
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali | LOCATORE |
ASCENSORE |
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni | CONDUTTORE |
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti | LOCATORE |
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge | LOCATORE |
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione | CONDUTTORE |
Ispezioni e collaudi | CONDUTTORE |
AUTOCLAVE |
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria | CONDUTTORE |
Imposte e tasse di impianto | LOCATORE |
Forza motrice | CONDUTTORE |
Ricarico pressione del serbatoio | CONDUTTORE |
Ispezioni, collaudi e lettura contatori | CONDUTTORE |
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI |
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione | CONDUTTORE |
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme | CONDUTTORE |
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni | CONDUTTORE |
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili | CONDUTTORE |
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA |
Installazione e sostituzione degli impianti | LOCATORE |
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario | CONDUTTORE |
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale | CONDUTTORE |
Lettura dei contatori | CONDUTTORE |
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua | CONDUTTORE |
IMPIANTI SPORTIVI |
Installazione e manutenzione straordinaria | LOCATORE |
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) | CONDUTTORE |
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) | CONDUTTORE |
IMPIANTO ANTINCENDIO |
Installazione e sostituzione dell’impianto | LOCATORE |
Acquisti degli estintori | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria | CONDUTTORE |
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi | CONDUTTORE |
IMPIANTO TELEVISIVO |
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato | CONDUTTORE |
PARTI COMUNI |
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico | CONDUTTORE |
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari | CONDUTTORE |
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti | CONDUTTORE |
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni | CONDUTTORE |
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni | CONDUTTORE |
Installazione e sostituzione di serrature | LOCATORE |
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati | CONDUTTORE |
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo | CONDUTTORE |
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO |
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti | CONDUTTORE |
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario | CONDUTTORE |
Rifacimento di chiavi e serrature | CONDUTTORE |
Tinteggiatura di pareti | CONDUTTORE |
Sostituzione di vetri | CONDUTTORE |
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell’impianto citofonico e videocitofonico | CONDUTTORE |
Verniciatura di opere in legno e metallo | CONDUTTORE |
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento | LOCATORE |
PORTIERATO |
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. | LOC. 10%, COND. 90% |
Materiale per le pulizie | CONDUTTORE |
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. | LOC. 10%, COND. 90% |
Manutenzione ordinaria della guardiola | LOC. 10%, COND. 90% |
Manutenzione straordinaria della guardiola | LOCATORE |
PULIZIA |
Spese per l’assunzione dell’addetto | LOCATORE |
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. | CONDUTTORE |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta | LOCATORE |
Spese per le pulizie appaltate a ditta | CONDUTTORE |
Materiale per le pulizie | CONDUTTORE |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia | LOCATORE |
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia | CONDUTTORE |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | CONDUTTORE |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti | CONDUTTORE |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva | CONDUTTORE |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori | LOCATORE |
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti | CONDUTTORE |
Sgombero neve, compresi i materiali d’uso | CONDUTTORE |